古人云：“自古逢秋悲寂寥，我言秋日胜春朝”，它们有附近的温度，类似的风光，相同的美感。

  在这个色彩缤纷的时节，365淘房独家策划《金陵秋日纪》，实探南京独具特色的瑰宝秋景小区。

  今日，来和宁宁一同看看，方山脚下躲藏的山湖美景小区五矿九玺台。

  从最早寓居聚集地东山，到别墅扎堆三山板块和方山，再到现在商业昌盛的百家湖，以及沿着双龙大路一路向南的九龙湖、上秦淮。其间，方山板块作为江宁较早开展的板块之一，知名度非常高。

  作为连绵8.6万公里的方山，远望如巨印。它用共同的火山地貌，留下了不可胜数的自然景象和历史文化。

  从三千年前泰伯、仲雍奔吴，两千年前秦始皇镇金陵王气，到六朝富贵旧事。可以说，方山是追寻半部金陵史的文脉之地。

  转瞬十余年，方山从大学城高知人群集聚，到山水资源下的别墅热潮，再到方山南寓居区成型，各种利好接连不断。

  板块内标志性商业文鼎广场吃喝玩乐一应俱全，出资1亿美元开市客全国首家全生态旗舰店，也估计在下一年上半年开业，6站地铁就能到达百家湖商圈，配套老练。

  不管方山开展到了哪个时期，产品大部分都是低密改进。尤其是在2012年左右，五矿九玺台、景枫加州城四期你山、鲁能7号院等别墅接力入市。

  据说在2014-2016年，南京每卖出4套别墅，其间1套就来自方山。这其间，五矿九玺台在2012年、2013年接连拿下南京别墅的年度销冠，一时刻风头无量。

  五矿九玺台接近方山国家地质森林公园东大门，五矿九玺台接近方山国家地质森林公园东大门，相较于周边项目，比较特别的是九玺台将约13万㎡的湖泊“私家化”。

  五矿对长约两公里的湖岸景象做改造，让业主们在南京具有了近山临湖的体会。

  在小区内有两个进口都可以直接走到湖边的步道上，这儿也成为了许多业主休闲遛弯、跑步、遛娃的好当地。

  闲庭信步，湖边的水杉、水中的芦苇，碰撞出异样的神韵。深红色、明黄色、不同深浅的绿色这些色彩交错在一同似乎大自然在这儿打翻了调色盘。

  揽秋色入怀，赏山林之美，在这儿，真正将喧嚣阻隔在外，每一缕空气，都通过万亩山麓森林的洗礼，每立方空气约含8千个负氧离子扑面而来。

  小区的容积率仅有1.02，首创皇家中式修建风格，按照地块内部高差而建的独墅、平墅、叠墅、多层等修建散布参差有致。

  砌山叠水间的园林景象层次分明，把江南水乡的清秀风味和皇家的庄重气度参差展现。

  五矿九玺台将方山特有的“天印传说”融入景象设计，走在小区里，随处可见吉利涵义的寿纹、回文、万字纹、步步锦纹。

  全体景象呈轴线势布局，随处可见各种巨大树种、常绿乔木等，银杏、香樟、榉树、琵琶、海棠、桂花、柿子树

  与修建构成激烈的层次感，8年的时刻，枝繁叶茂，满目生机盎然，一年四季都让小区里朝气蓬勃。

  整个小区有近千户的体量，可是物业保护的洁净整齐，我在小区实探期间，许多物业人员都在来回巡查。

  有业主告诉我，小区的环境优美安静，非常宜居，自己在别的的当地也有房子，可是仍然喜爱住在五矿九玺台，而且笑称：南京这种有山有湖又有配套的小区，真的很难找。

  据了解，五矿九玺台在2015年低密多层均价为14500元/㎡，总计约200万。叠墅价格约330万470万。

  我从二手房网站上看到，五矿九玺台现在的均价为35309元/㎡，有47套正在挂牌出售。相对于小区的体量来说，挂牌量非常少，这也从旁边面反响了业主惜售的情绪。

  值得注意的是，小区在2018年5月成交了首套房源，20182022年，仅成交了8套房源，2022年全年0成交，截止现在，2023年成交6套，成交价格仍是很安稳的。

  本年2月份小区成交总价创下新高，一套建面约468.73㎡的房源，总价到达了1600万。

  中介告诉我，有许多人不知道九玺台这个小区，可是一说起五矿我们都了解，东方龙湖湾、澜悦方山、澜悦溪山。成交不高一是由于挂牌量比较少，别的小区起步面积大，更倾向改进。大部分看九玺台都更重视叠墅、联排等产品。

  现在，小区多层的均价在3.1万/㎡，总价约440万520万，还有部分毛坯未入驻的房源。

  在江宁有山有湖的低密改进有许多，但大多配套不完善，可以像是五矿九玺台这样，既兼具了山湖资源，又靠近城市富贵的小区，的确很少。

  湖山鹭鸟，灵山秀水，世界上的夸姣，往往需求用心去感触，深化去了解才干发现。

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