郑政【2016】75号地块挂拍出让，引得正商、万科、华润、招商、碧桂园、绿城、融创、中海、国投、K2等共计20余家房企参与竞拍。

  经过566轮的激烈角逐，最终该地块被万科摘得，起拍价6.3亿元，成交价25亿元，溢价率将近300%，创下了当时郑州市单价和总价双地王。

  所有的项目像疯了一样向上调价，7、8月从几百几百往上调，9月份，直接开始上千上千往上涨。

  所有人目瞪口呆，不但是购房者，也包括销售员，甚至包括开发商和政府有关部门都惊呆了。

  2020年3月17日，北龙湖12号地真正开始出让，正商、中海、保利、金茂、绿城、招商、华润、中交八家房企竞拍。

  1个半小时后，土地到达熔断价，竞价结束。该地块最终被中海摘得，单价2865万/亩，折合楼面价25280元/㎡，溢价率50%！

  据笔者了解，该地块参与房企之强，竞争之激烈，背后的博弈之狠在过去三年前所未有。

  很多房企都不惜筹集巨额保证金动用多个马甲参与竞拍！并最终将楼面价抬到25280元/㎡这个高度。

  要知道，整个北龙湖只有金茂府、融创中原壹号院、荣盛华府，楼面价高于这个价格。

  我们再换个维度，可以说，整个河南省，大概率仅有三块土地高于该地块的楼面价！

  而该地块一路之隔的绿城湖畔云庐楼面价是20288元/㎡，中海在北龙湖另外一个项目中海云鼎湖居楼面价14743元/㎡

  12号地被高价拍得，迅速引起业内外巨大震动，其后续影响目前还不得而知，即便不会像郑纺机地王那样引爆全城，但就这几天的情况去看，12号地这个深水炸弹，已经在北龙湖小范围内引起了局部海啸！

  北龙湖，中原价值最高地，名副其实的中原之心，郑州之王，整个组团区位优势显著，在过去的一段时间，受到了整个郑州乃至整个中原富人的青睐！

  在本轮量化宽松浪潮中，北龙湖楼盘的价值再次显现。因为，他不但可以满足高端人士的居住需求，更能对冲疯狂印钱带来的通货膨胀，多重利好加持下，北龙湖楼盘的购买热情再创新高！

  另一方面，龙湖北岸改规，中原科技城横空出世，进一步压缩住宅用地份额，而南岸的项目经过近一两年的持续去化，在售房源也所剩无几。

  一种原因是大量需求，一方面是供给不足、面临绝版，供求失衡下，疫情之后，北龙湖很多项目销售呈井喷趋势！这也是众房企敢高价竞拍12号地的底层逻辑！

  而正商祯瑞上境前三月销售近8亿，正商珑水上境销售近6亿，二者开年销售合计近14亿......

  要知道，每年1-2月是房地产销售的淡季，但北龙湖能卖出这样的成绩，可谓历年之最。

  更为关键的是，从北龙湖土拍的节奏来看，未来大概率沦为央企的资本游戏，其他开发商想要在北龙湖拿地，将更加难，因此，捂盘涨价惜售，将成为未来一段时间北龙湖的主题。

  即便目前在北龙湖拿地最多的本土龙头房企正商，在售房源也已经不多，一副地主家也没有余粮的态势。

  而就是这为数不多的房源，大概率成为未来高净值人群入住北龙湖南岸核心区最后的机会。

  其中，作为正式亮相的正商五境第三子，珑水上境在品质上优上加优，目前实景现房发售，同时也是龙湖南岸为数不多大品牌加持下“4字”头的花园洋房项目。

  正商珑水上境无论从项目择址标准、规划设计、大师团队还是精装体系、匠心品质、物业服务等，都代表了中原人居的最高级，绝对是北龙湖“第一豪宅阵营”。

  更为关键的是，相对于很多建设阶段“镜花水月”的项目，珑水上境实际做到了所见即所得，经历过实践检验，并受到广大业主的认可！

  比如主大门的日本黑松及300余片厚重的山岩石材幕墙组成的迎宾景观体系让业主归家仪式感十足！

  园区内各种名贵树木，如朴树、榉树、银杏、樱花以及纯石材+太空铝板的外立面让整个小区品质极佳；

  珑水上境景观由北京顺景园林股份有限公司匠心打造，总体景观面积约3万平米，期间又经历了很多次方案的调整 ，现在单平米造价已经在1600元以上（刚需房的景观成本大概400左右，别墅在800左右）。

  通过现场管理及正商不计成本的投入，景观很好的还原了设计，有些甚至超出了设计的意境，把这个景观和北龙湖任何一个楼盘相比，不说首屈一指，但也绝对称得上第一阵营！

  除了北龙湖豪宅所具备的所有条件外，珑水上境主打的“健康生活方式”，更是增加了其独特竞争力。

  在外部环境上，正商珑水上境揽8400亩龙湖水域和770亩东运河公园等自然生态资源，同时尽享旁边的全省顶级医疗资源。

  正商在规划之初，就引入六大健康科技系统，从温度、呼吸、健康饮水等方面全方位呵护业主健康。

  除此之外，珑水上境还设置有私人会所，是业主休闲、娱乐、聚餐、锻炼的好去处。

  在产品方面，目前正商珑水上境还有稀缺建筑面积152㎡及186㎡现房房源，换句话说，这也是整个北龙湖为数不多还能买到的房源之一。

  好户型无需过多解读，超低的容积率再加上正商多年的产品打造经验，使得其产品真正做到了精益求精。

  主入户门采用的是意大利迪瑞外铜内木装甲门，是欧洲最高等级防火防盗装甲门，定制带有珑水上境标志铜把手，采用金库门级制作流程与工艺；门锁采用的是指纹、密码、钥匙、刷卡四合一开锁方式；窗户统一采用的德国旭格系统窗；

  室内的开关、插座、家庭控制中心为液晶彩色屏，控制窗帘、灯光、空调、新风等设备，采用的是法国罗格朗和瑞士ABB等品牌。

  在厨房，意大利威乃达的整体橱柜、博世的厨房电器，25万元一套；还有德国汉斯格雅淋浴花洒，日本大金变频空调等一线豪华品牌。

  值得一说的是，其洋房一楼带院的产品，负一层同样装修交付，免去了业主装修烦恼。

  现房交付+高标准装修，这也变相的大幅度的降低了购房者的时间精力成本。尤其是对于河南地市的TOP级人群，来郑州购房，来北龙湖购房，正商珑水上境一定是首选楼盘之一，不为别的，好地段+洋房+“稳”+好品质+现房房源就足以让他笑傲北龙湖。

  而且，珑水上境也是目前整个东区速度最快的楼盘之一，如果地市TOP级人群选择这个楼盘，从买房到入住再到下房本，真的可以极短时间内“一站式”完成！

  从疫情结束之后，北龙湖的市场就呈现越来越热的态势，随着成交量的提升，价格也在稳步走高，所有项目相比去年同时期平均涨幅高达10%左右。

  随着2021年3月17日土拍结束，北龙湖市场的购买逻辑，又发生了剧烈变化。

  如果不出意外，未来半年，北龙湖南岸核心区的洋房产品将彻底告别“4字头”，全面迎来“5字头”时代。

  因为每个人都明白，北龙湖的地段具有不可复制性，而这里的房子卖一套少一套。

  同时，货币宽松的大时代，手持大量货币，就是被通货膨胀割韭菜。北龙湖地价6年整体翻了一倍，如今2.528万/平楼面价显然还不是顶点，或许只是起点。

  正商珑水上境，作为此阶段为数不多的在售产品，当下无疑是购买的最佳窗口期。也许往后拖几天，就要付出更多的金钱，甚至彻底错过入住北龙湖核心区的机会。

  备注：本文部分图片和信息来自互联网，仅为示意。关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；